项目投资亮点
入场最佳时机
目前，我国60岁以上老年人口已达2.41亿，保守估计城乡失能、半失能老年人超过4000万人居家养老中心 。随着家庭结构小型化、空巢化，长期护理保险制度成为刚需。为了能够“让亲人缓口气，给医院腾点地，帮助失能老人生活有尊严”，人力资源和社会保障部2016年6月在15个城市开展俗称“第六险”的长期护理保险制度试点。截至2017年12月，15个城市均已出台试点政策，其中13个城市开始支付保险待遇。
项目服务模式科学合理
养老已成为日益严峻的社会问题，老年群体由于身体素质较差等原因，大多同时有医疗和养老的需求居家养老中心 。但目前养老服务医养分离，医疗机构和养老机构互相独立、自成系统，养老院不方便就医，医院里又不能养老，老年人经常遇到医和养的两难问题。养老场所不能提供医疗服务，而医院不能提供长期住宿。老年人一旦患病就得经常往返于医院、家庭或者和养老机构之间，既耽误治疗也增加家属负担。
经过急性期的医治，失能和半失能老人需要生活护理，也需要进行有效的后续医疗和康复护理居家养老中心 。养老机构无医疗服务，而长期在医院占用床位则影响医疗资源的最佳利用。医养分离导致许多患病老人把医院当成养老院，成为医院的长期住户。老人“押床”加剧使得我国短缺的医疗资源更加紧张，更多需要住院的患者却不能住进来。
江苏悦心依托社区居家养老服务中心，打造“医养护”为一体的服务站点，为老人提供健康管理、康复训练、中医理疗等服务，为自理老人提供休息服务，为失能半失能老人提供日间照料的服务居家养老中心 。“医养护结合”，即医疗资源与养老资源相结合可有效解决医养分离问题，实现社会资源利用的最大化。医养护结合使得床位利用率大大提高，实现资源再利用。医养护结合可以解决医疗与养老的两难问题，形成多方共赢的局面。
其中“医”包括医疗康复保健服务居家养老中心 ，具体有医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务和疾病诊治；“护”包括护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等；
而“养”包括生活照护服务、精神心理服务、文化活动服务，以“医养护一体化”的发展模式，集医疗、康复、养生、养老等为一体，把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和医院的功能相结合，把生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式居家养老中心 。
稳定可观的投资回报
经详细财务测算（测算过程参见第七章），项目税前内部收益率为139.97%，财务净现值为2,674.80万元，静态投资回收周期为1.79年；税后内部收益率为38.74%，财务净现值为576.64万元，静态投资回收周期为2.89年；项目税前投资收益率为249.39%；税后投资收益率为187.04%，项目盈利能力、抗风险能力较强，经济效益显著居家养老中心 。因此，项目是可行的，值得投资。
图表1-5项目主要财务指标